Mark- och utrymmesförvärv

Hit hör sådant som rör förvärv av mark och andra utrymmen som behöver göras för att detaljplanen ska gå att genomföra. Utöver de angivna undergrupperna som rör inlösen kan det exempelvis handla om markköp och markbyten.

Skyldighet till inlösen, huvudman: Den som ska vara huvudman för allmän plats kan vara skyldig att lösa in mark eller utrymme enligt 14 kap. 14–15 §§ PBL. Till denna undergrupp hör information som rör sådan inlösenskyldighet.

Skyldighet inlösen, stat: Hit hör information som berör statens skyldighet att lösa in mark eller utrymme enligt 14 kap. 16 § PBL.

Rätt till inlösen, huvudman: Enligt 6 kap. 13–15 §§ PBL har kommunen rätt att lösa in mark under vissa specifika omständigheter, till exempel för att genomföra allmän plats med kommunalt huvudmannaskap. Till denna undergrupp hör information som rör sådan rätt till inlösen.

Rätt till inlösen av rättighet, kommun: när kommunen har rätt att lösa in en rättighet enligt 6 kap. 16 § PBL ska det sorteras till denna undergrupp. Det kan exempelvis handla om förvärv av en ledningsrätt på mark som kommunen ska överta huvudmannaskapet för.

Fastighetsrättsliga frågor

Till gruppen sorteras sådant som berör fastighetsrättsliga frågor, i första hand fastighetsindelning och rättigheter så som servitut och ledningsrätter.

Fastighetsindelningsbestämmelser

Förändrad fastighetsindelning

Rättigheter

Tekniska frågor

Till gruppen hör de delar av genomförandet av detaljplanen som avser anläggningar och infrastruktur av teknisk karaktär inklusive projektering av exempelvis allmän plats, flytt av ledningar etc.

Samtliga under rubriker nedan är valfria och anpassas efter projektets omfattning. Komplettera aktuell underrubrik med lämplig tagg. Tekniska frågor överlag ska dock alltid beskrivas i någon mån.

Tekniska åtgärder

Bland tekniska åtgärder finns sådant som bullerskydd, dagvattenanläggningar och andra tekniska åtgärder som behövs för att säkerställa markens lämplighet.

Utbyggnad allmän plats

Till denna undergrupp hör information och beskrivningar av hur den allmänna platsen är avsedd att genomföras. Det kan exempelvis handla om tidplan och utbyggnadsordning.

Utbyggnad vatten och avlopp

Undergruppen avser beskrivningar av hur utbyggnad av vatten och avlopp är avsedd att ske. Det kan exempelvis handla om tidplan och utbyggnadsordning men även information om specifika tekniska lösningar för vatten och avlopp som avses att användas vid utbyggnaden.

Ekonomiska frågor

Gruppen avser frågor av ekonomisk karaktär som har inverkan på genomförandet av detaljplanen och dess fortsatta förvaltning. Här hör även beskrivning av ekonomiskt ansvar för olika delar av genomförandet. Komplettera aktuell underrubrik med lämplig tagg.

Planekonomisk bedömning

Hit hör en redovisning av de ekonomiska åtgärder som behövs för att planen ska kunna genomföras. Syftet med redovisningen är att det ska bli tydligt för alla berörda vad ett genomförande av planen kommer att kosta och vilka samhällsvinster det kommer att leda till.

Kommunen ansvarar för genomförandekostnader och anläggningar som berör allmän platsmark (plankostnader, förrättningskostnader, utbyggnad av gata och GC-väg, ledningar och dagvatten, fastighetsbildning, flyttning av ledningar som inte åvilar ledningsägaren).

Fastighetsägaren ansvarar för genomförandekostnader inom egen fastighet.

ELLER

Fastighetsägaren bekostar och ansvarar för alla åtgärder som behövs för exploatering av området blir utförda. Både åtgärder inom kvartersmark och allmän platsmark.

Anslutningsavgifter erläggs enligt taxa.

Kommunen får en ökad driftskostnad för nya gator och ledningar.

Förslag på underrubriker. Om någon av följande punkter beskrivs ska tillhörande tagg kopplas till kapitlet:

Planavgift: hit hör information om kommunen avser att ta ut planavgift eller inte.

Ersättningsanspråk: undergruppen avser information om detaljplanen kan innebära att fastighetsägare inom detaljplanen kan ha rätt till ersättning enligt 14 kap. PBL. Det kan exempelvis vara till följd av rivningsförbud, bevarandebestämmelser eller liknande.

Inlösen: innehåller sådant som handlar om inlösen av mark till följd av detaljplanens genomförande. Det kan exempelvis handla om mark som behöver lösas in för att genomföra allmän plats eller för infrastruktur.

Gemensamhetsanläggningar: avser information i planbeskrivningen som relaterar till ekonomiska frågor som rör gemensamhetsanläggningar.

Drift allmän plats: undergruppen avser ekonomiska frågor som relaterar till framtida drift av allmän plats som bestämts i planen.

Drift vatten och avlopp: avser information om ekonomi och ekonomiskt ansvar för drift av vatten och avlopp inom planområdet.

Gatukostnader: undergruppen avser hur gatorna i planområdet ska finansieras. Exempelvis om kommunen avser att ta ut gatukostnadsersättning.

Organisatoriska frågor

Denna grupp avser hur genomförandet av detaljplanen är organiserat. Det kan exempelvis handla om frågor kring ansvar för genomförandet, avtal och tidsramar. Komplettera aktuell underrubrik med lämplig tagg.

Exploateringsavtal

Denna undergrupp inkluderar information om kommunen avser att ingå exploateringsavtal, dess huvudsakliga innehåll och all övrig information relaterad till exploateringsavtal.

Ett exploateringsavtal ska upprättas mellan fastighetsägaren och kommunen då exploateringen kräver investeringar på allmän plats. I avtalet regleras ansvars- och kostnadsfördelning, tidpunkt för färdigställande av erforderliga åtgärder, avstående av mark och övriga förekommande exploateringsfrågor.

Åtgärder som krävs för plangenomförandet och regleras i avtalet är bland annat:

Exploateringsavtalet som reglerar genomförandefrågor och marköverlåtelser ska tecknas innan detaljplanen antas.

ELLER

Något exploateringsavtal mellan fastighetsägaren och kommunen har inte bedömts som nödvändigt då exploateringen inte kräver några investeringar på allmän plats.

Markanvisning

Till denna undergrupp hör redovisning om kommunen avser att genomföra markanvisningar, dess huvudsakliga innehåll och all övrig information relaterad till markanvisningar.

Tidplan

Hit hör beskrivningar av under vilken tidsperiod och i vilken ordning kommunen avser att genomföra detaljplanen.

Planarbetet bedrivs med standardförfarande/ utökat planförfarande. Tidplanen är preliminär och kan förändras under arbetets gång.

Samråd

Granskning

Antagande i Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden/ Kommunfullmäktige

Laga kraft

Kulturvärden

Hit hör beskrivningar av hur kulturvärden hanteras när planen genomförs.

Rivningsförbud:

Bevarandekrav:

Prövning enligt annan lagstiftning

Beskrivningar av prövningar som har genomförts eller kommer behöva genomföras enligt andra lagstiftningar än plan- och bygglagen hör hemma under denna grupp. Det kan till exempel handla om prövning av vattenverksamhet enligt miljöbalken.

Upplysningar

Här hör upplysningar som är viktiga i genomförandeskedet, exempelvis för bygglovsprövningen.