Mark- och utrymmesförvärv

Inga exploaterings- och markanvisningsavtal behöver upprättas på grund av den nya detaljplanen. Avtal kan dock bli aktuella beroende på hur området delas upp och säljs.

Fastighetsrättsliga frågor

Detaljplanen innebär inte att några fastighetsrättsliga åtgärder måste genomföras. Området norr om fastigheten Flisen 10 planläggs dock som kvartersmark vilket innebär att fastigheten kan utökas norrut fram till närliggande allmän plats. Den frågan får dock hanteras av berörda fastighetsägare och genomföras av lantmäterimyndigheten efter inkommen ansökan. I övrigt möjliggörs avstyckningar och andra fastighetsregleringar inom kvartersmarken i den mån åtgärderna bedöms lämpliga i en lantmäteriförrättning. Troligen blir det aktuellt med avstyckningar inom den kommunala marken som ännu inte styckats av och sålts.

Tillgänglighet

Det finns goda möjligheter att klara tillgänglighetskraven vid planeringen av nya byggnader. Att kraven följs ska säkerställas i bygglovsskedet.

Tekniska frågor

Det kan bli aktuellt med bildande av ledningsrätt där allmännyttiga ledningar är förlagda inom eller i direkt angränsning till kvartersmark. Detaljplanen tvingar dock inte fram bildande av ledningsrätter utan reserverar endast vissa markområden för allmännyttiga underjordiska ledningar (u-områden).

Det finns goda möjligheter att klara tillgänglighetskraven vid planeringen av nya byggnader. Att kraven följs ska säkerställas i bygglovsskedet.

Ekonomiska frågor

Huvudmannaskap för allmän plats

Kommunen är huvudman för allmän plats inom planområdet. Huvuddelen av gatorna är redan utbyggda med stöd av gällande detaljplan. Viss utbyggnad av gator och ledningar återstår och kommunen ansvarar för att allmän plats iordningsställs i takt med att detaljplanen genomförs i övrigt.

Ledningar

Inom planområdet finns ledningar för olika ändamål, respektive ledningsägare ansvarar för fortsatt utbyggnad. Berörda ledningsägare ansvarar för sina ledningar och att de säkerställs på lämpligt sätt till exempel ledningsrätt eller servitut. Den exploatör/fastighetsägare som initierar ledningsflytt ska samråda med respektive ledningsägare om utförande och kostnader.

Existerande ledningsrätt (2481-95/49.1) som går genom planområdet är raserad. Ledningsägare har omplacerat ledningen i mark som i plankartan har användning allmän platsmark. Ansvar för korrigering av ledningsrätten ligger hos ledningsägare.

Inom detaljplanens u1-områden finns allmännyttiga underjordiska ledningar och inom dessa områden får inte åtgärder som hindrar tillgängligheten till ledningen ske.

Åtgärder inom kvartersmark

Exploatören/respektive fastighetsägare ansvarar för att förbereda mark inom kvartersmark för byggnader som ska uppföras. Det handlar till exempel om att uppföra nödvändiga byggnader och parkeringsplatser samt säkerställa att de uppförs i enlighet med planens målsättningar och bestämmelser. Detta gäller också gällande bestämmelser R1 – idrottsanläggning, som inte är till för allmänna anläggningar. Även denna typ av användning står fastighetsägaren för genomförande av.

Organisatoriska frågor

Exploateringsavtal

Något exploateringsavtal mellan fastighetsägaren och kommunen har inte bedömts som nödvändigt då exploateringen inte kräver några investeringar på allmän plats.

Tidplan

Detaljplan planeras handläggas enligt följande tidsplan

Samråd sommar 2023

Granskning vår/vinter 2024

Antagande vår 2024

Om ingen överklagar planen får den laga kraft cirka en månad efter antagande.