Hela detaljplanen
Planområdet är beläget inom Norrmalms bostadsområde.
Planområdet innefattar fastigheten Potatisen 1. Det är endast fastigheten som berörs av ny detaljplan, vars area är cirka 2000 kvadratmeter stor. Planområdet har tidigare planerats för och använts för förskoleverksamhet. Fastigheten har varit i privat ägo, där kommunen hyrt lokalerna under lång tid.
Kommunen anlade för några år sedan en ny större förskola cirka 700 meter bort. De nya lokalerna är större, har mer friyta vilket innebär att det ryms fler barn. Det har inte funnits behov att bedriva förskola med plats för 20 barn i Lövstugan, vilket lett till att kommunen sade upp sitt hyresavtal inom 2023.
Då det överlag inte finns någon brist på förskoleplatser inom kommunen eller tätorten finns inte heller ett behov av att bevara Potatisen 1 för barnomsorgen.
Allmän plats
Inom planområdet finns ingen allmän plats, eller område med kommunalt huvudmannaskap. Hela planområdet omfattas av kvartersmark.
Området norr och öster om området är planlagt som lokalgata i gällande plan, denna har idag kommunalt huvudmannaskap. Varken huvudmannaskapet eller vägen bedöms påverkas av förslaget.
Kvartersmark
Planförslaget innebär en förändring av kvartersmarkens användning inom planområdet.
Tidigare detaljplan har reglerat fastigheten för användning av Barnstuga. Kommunen har under lång tid hyrt lokalerna för att bedriva två förskoleavdelningar med totalt ca 20 barn. Sedan en ny förskola byggdes på Norräng, ca 700 meter bort har inte behovet av de mindre avdelningarna i lokalerna på Lövstigen funnits.
Kvartersmarken föreslås därför att ändras till att i stället tillåta bostäder och kontor [BK]. Detta överensstämmer med kommunens vilja att förtäta, samt möjliggör för en mer flexibel användning av befintlig byggnad. Inom kvartersmarken har bestämmelse om förbud för uppförande av byggnad införts 4,5 meter från fastighetsgräns.
Egenskapsbestämmelser reglerar maximal byggnadshöjd [h1] till 6 meter, och utnyttjandegraden regleras till 600 kvm [e1] vilket är en ökning på 200 kvm från tidigare gällande plan. Detta överensstämmer tillåten utnyttjandegrad på resten av kvarteret, såväl som ger möjlighet för eventuella tillbyggnader som kan efterfrågas vid omvandling till bostäder, som carports eller mindre utbyggnader.
Genomförandetid
Genomförandetiden för detaljplanen fastställs till 5 år från det att planen vinner laga kraft.