Ingen känd påverkan finns för fastigheter. Det finns inte några kända rättigheter inom området.
Ett område har reserverats som markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar, för att säkra befintliga ledningar och även för att möjliggöra för ledningsägare att söka om ledningsrätt om de vill.
Planen medför en liten skillnad på utnyttjandegrad, med en ökning från 400 kvm i tidigare plan till 600 kvm i planförslaget, och en ändring från tidigares höjdbestämmelse på 1 våning till maximalt 6 m nockhöjd. Denna begränsade ökning bedöms dock inte leda till någon betydande påverkan på natur inom eller utanför planområdet.
Ny användning för bostad och kontor bedöms inte heller bidra till någon skada på intilliggande natur, landskap, djurliv eller grönska.
En undersökning av betydande miljöpåverkan har upprättats och samråd har skett med Länsstyrelsen.
Kommunen bedömer att detaljplanens genomförande inte riskerar att medföra betydande miljöpåverkan. Länsstyrelsen håller med kommunen om denna bedömning.
En strategisk miljöbedömning med tillhörande MKB behöver därför inte upprättas.
Då förslaget innebär en ökning av utnyttjandegrad på 200 kvm ffinns en risk till liten ökning av ytavrinning från tak. Ökad utnyttjandegrad är representativ för det intilliggande området.
Områdets jordart är enligt SGU huvudsakligen isälvssediment sand, och delvis morän, vilket tyder på en relativt god infiltration av dagvatten.
Inga större förändringar gällande hårdgjorda ytor bedöms heller krävas för genomförande av planen, vilket inte innebär några större förändringar av dagvattenhanteringen.
Dagvatten som inte kan hanteras lokalt genom absorption i marken bedöms kunna tas upp av dagvattensystemet.
Emausbäcken, recipienten av dagvattnet bedöms ha tillräcklig kapacitet för att klara av eventuell ökad ytavrinning.
Planområdet ligger på gränsen till grundvattenförekomsten Umeälvens dalgång. Denna har god kemisk och kvantitativ status.
Emausbäcken dit stora delar av dagvattnet leds har utlopp i ytvattenförekomsten Hälleforsens dämningsområde som bedöms vara kraftigt modifierad och bedöms inte uppnå god kemisk status.
Detaljplanen bedöms inte bidra till att miljökvalitetsnormerna för dessa vattenförekomster försämras.
Planen medför ingen användning eller ökning av trafik på den nivå att planens genomförande bedöms vara av risk att miljökvalitetsnormerna för luft inte kan upprätthållas.
Planen bedöms inte medföra några konsekvenser med risk för hälsa och säkerhet.
Förutom att planen inte längre möjliggör en användning för barnomsorg bedöms inte planens genomförande bidra med några negativa konsekvenser för barn och unga. En ny och större förskola har byggts på Norräng, cirka 700 meter bort från planområdet. Den nya förskolan har större friytor och närmare till användbara grönområden.
Planen bedöms inte ha någon påverkan på jämställdhetsfrågor.
Då planen hanterar omvandling av en befintlig byggnad inom redan exploaterat område, samt inte tillskapar ökad trafik genom riksintresseområdet bedöms inte planens genomförande ha någon inverkan på riksintresse för rennäring.
Planförslaget bedöms vara förenligt med en ur allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenområden enligt bestämmelserna i 3, 4 och 5 kap. MB.
Konsekvenser av planens genomförande gällande trafik bedöms i jämförelse med att planen i dagsläget endast möjliggör förskoleverksamhet.
De befintliga gång- och cykelvägar som finns och ansluter till planområdet påverkas inte, och fortsättningarna att ta sig hem eller till arbetet med hjälp av muskelkraft beräknas fortsatt vara goda.
Byggnadens tidigare användning hade en trafik som berodde mycket på föräldrars hämtnings- och lämningstider, med sannolika högpunkter på morgonen och eftermiddagen. Vid användning för kontor bedöms detta rörelsemönster till viss del vara densamma. Då kontorstider även bedöms följa detta mönster.
Vid användning som bostad kommer en betydligt mindre antal fordon röra sig till planområdet, och lär skapa mindre rörelse av motorfordon i området.