Genomförandetid

Genomförandetiden är tio år från den dag planen vunnit laga kraft.

Allmän plats

Inom planområdet finns ingen allmän plats, eller område med kommunalt huvudmannaskap. Hela planområdet omfattas av kvartersmark.

Huvudmannaskap

Huvudmannaskap för allmän plats

Kommunen är huvudman för allmän plats i planområdets närhet. Ingen allmän plats ingår dock i planområdet.

Kvartersmark

Bostäder

Detaljplanen möjliggör för markanvändning bostäder, B. Även olika typer av kategoribostäder som till exempel studentbostäder och seniorbostäder ingår i användningen. Även gruppbostäder, träningsbostäder och liknande typer av boenden som innefattar viss omsorg eller service kan ingå, förutsatt att inte vårdinslaget är för omfattande.

I användningsområdet ingår också olika typer av bostadskomplement såsom parkeringar och förråd. Även förskola i begränsad omfattning som är inrymd i ett flerbostadshus kan betraktas som bostadskomplement.

Reglering av bebyggelse

Byggnader inom planområdet begränsas till en nockhöjd på 14 meter (h1) närmast Timmervägen och 11 meter (h2) mot kvarterets inre. Detta i syfte att begränsa våningsantalet till 4 våningar mot Timmervägen och 3 våningar mot kvarterets inre. Regleringen innebär att en högre bebyggelse möjliggörs jämfört med omgivningen, detta grundar sig i en sammanvägd bedömning av intresset av ett effektivt markutnyttjande i ett centrumnära läge och intresset av anpassning till närområdets karaktär och påverkan på närboendes boendemiljö.

Detaljplanen reglerar att bostadsbyggnader inte får uppföras i direkt angränsning till Timmervägen eller direkt mot angränsande fastigheter. Detta regleras på plankartan genom så kallad punktprickad mark som innebär att marken inte får förses med byggnad. Dessa zoner är generellt 4,5 meter men utökas till 12 meter i öster för att minska påverkan i form av skugga och insyn på de lägre belägna fastigheterna i öster. Längs planområdets östra gräns regleras att en zon med plantering ska finnas (n1), zonen sammanfaller till stor del med befintliga tallar.

Detaljplanen anger även att det södra området endast får förses med komplementbyggnad. Tanken är att detta område ska vara tillgängligt för carports eller garage samt eventuellt miljöhus för avfallshantering. Eftersom komplementbyggnader får uppföras fram till fastighetsgräns i söder kan uppförandet av carports eller garage behöva samordnas med åtgärder inom fastigheten Orren 17. Tillåten högsta höjd för carports och garage anges till 4 meter (h3) och största byggnadsarea är 350 kvadratmeter (e2).

Närmast Timmervägen regleras inte någon största byggnadsarea, utan hela egenskapsområdet med nockhöjd 14 meter får tas i anspråk för bebyggelse. Detta motsvarar en yta om cirka 400 kvadratmeter. Inom området med nockhöjd 11 meter begränsas tillåten byggnadsarea till 120 kvadratmeter (e1), vilket ger en flexibilitet där byggnader kan placeras på olika sätt beroende på vad som bedöms lämpligast i framtida projekteringsskede. Detaljplanens reglering säkrar att det på fastigheten kommer finnas plats för bostadsgård, cykelparkering, plantering och dagvattenhantering.

Omgivningen har en mångfald av bebyggelsetyper och takformer. Det har bedömts som viktigt att tillkommande bebyggelse utformas med sadeltak för att ansluta till angränsande flerbostadshus i söder. Detta regleras med planbestämmelse (f1).