Planbesked

Lycksele Bostäder AB har ansökt om planbesked för att tillåta flerbostadshus på 3 eller 4 våningar, samt ökar flexibiliteten gällande placering av byggnation. Flerbostadshuset är tänkt att innehålla max 30 lägenheter.

Fastigheterna är båda i LYBO:s ägo och ligger intill varandra längs Timmervägen, nära korsningen med Frykholmsvägen. Orren 15 förvärvades av LYBO 2019, och efter detta revs det småhus som stod på fastigheten. Orren 16 har sedan slutet av 1900-talet varit obebyggd. Lycksele bostäder avser att bygga flerbostadshus för uthyrning.

Fastigheterna berörs idag av stadsplan S2 (Lantmäteriets förteckning: 24-LYS-145) antagen av kommunfullmäktige 12 oktober 1942. Planen tillåter fristående byggnation i två våningar med en maximal höjd på 7 meter och har en ganska liten yta tillåten för placering av huvudbyggnad.

Orren 15 och 16 omfattas även av en tomtindelningsplan (Lantmäteriets förteckning: 24-LYB-372) från 1946 som avses upphävas i samband med ny detaljplan.

Översiktsplan

Planområdet omfattas av Lyckseles översiktsplan från 2022: Översiktsplan 2040. För boende och bebyggelse anger översiktsplanen att bra bostäder och goda boendemiljöer är förutsättningar för både tillväxt och välfärd inom kommunen. Förutom vissa angivna utvecklingsområden beskrivs även att goda möjligheter finns för att skapa ny bebyggelse genom förtätning i befintlig bebyggelse. Förtätning uppges vara en strategi som möjliggör att bostäder skapas vid befintlig infrastruktur vilket resulterar i mindre kostnader och omgivningspåverkan. Förtätning anges också bidra till att korta avstånden inom orten och att fler kan nyttja utbudet av exempelvis service, kultur och parkområden.

Enligt översiktsplanen finns en efterfrågan på lägenheter och det är främst hyresrätter för unga och tillgängliga bostäder för äldre som efterfrågas. Översiktsplanen anger också att det vid komplettering av bebyggelse är viktigt att anpassa det nya till den omgivande bebyggelsemiljön.

I översiktsplanen beskrivs att vidareutveckling och komplettering av befintlig bebyggelse inom tätorten ska ske utan att viktiga grönområden tas i anspråk. Grönområdena uppges viktiga för stadsbilden, klimatanpassning, rekreation och den biologiska mångfalden.

Detaljplanen innebär att ny bebyggelse kan tillkomma på fastigheterna Orren 15 och 16 i anslutning till befintlig bebyggelse och väginfrastruktur och sammantaget bedöms detaljplanen vara förenlig med gällande översiktsplan.Urklipp ur gällande detaljplan som visar planområdet

Riksintressen

Detaljplanen berör inget utpekat riksintresse.

Hushållningsbestämmelser enligt 3 kap. miljöbalken

Planområdet omfattas inte av jordbruksmark, skogsbruksmark, större oexploaterade områden eller ekologiskt känsliga områden.

Planförslaget bedöms vara förenligt med en ur allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenområden enligt bestämmelserna i 3, 4 och 5 kap. MB.