Bebyggelse
Detaljplanen innebär en förtätning av ett befintligt bostadsområde. Den nya bebyggelsen innebär att befintlig infrastruktur i form av till exempel vägar kan nyttjas.
Området är blandat med flerbostadshus och villor. Flerbostadshusen ligger i huvudsak längs Timmervägens östra sida. Inom kvarteret Orren finns idag 12 fastigheter varav alla utom Orren 15 och 16 är bebyggda.
Natur och grönstruktur
Mark och vegetation
Planområdet ligger inom kvarteret Orren och de två berörda fastigheterna Orren 15 och 16 är idag obebyggda men har tidigare varit bebyggda.
Kvarteret Orren har en blandad bebyggelse med flerbostadshus i väster mot Timmervägen och med villor i öster mot Prästbolsvägen. I kvarterets inre finns vegetation i form av tallar och enstaka lövträd. Väster om kvarteret Orren går Timmervägen som är en asfalterad lokalgata med upphöjda gångbanor på båda sidor. Inga kända naturvärden finns registrerade i området och vid platsbesök har inte några särskilda naturvärden identifierats. Planområdet är i huvudsak plant men sluttar ner mot de närliggande fastigheterna i öster och söder.
Rekreation och friytor
Direkt väster om planområdet ligger Tannbergets idrotts- och rekreationsområde. Inom planområdet finns ytor för bostadsgård med lek och uteplats. På angränsande fastigheter söder om planområdet, som också ägs av LYBO, finns viss lekutrustning som även kan komma att nyttjas av framtida boende inom planområdet.
Sjöar och vattendrag
Planområdet gränsar inte till något vattendrag men ligger endast 150 meter från Långtjärnen.
Trafik
Gatunät
Planområdet angörs från Timmervägen som är en uppsamlande lokalgata i Lyckseles västra del. Timmervägen har gångbana på båda sidor och en hastighetsbegränsning på 30 km/h. Den närliggande Frykholmsvägen leder trafik över järnvägen och vidare mot centrum.
Gång- och cykeltrafik
Längs Timmervägens västra sida finns en kombinerad gång- och cykelbana som ansluter till tätortens övriga gång- och cykelnätverk. Tunnelgatan sydost om planområdet erbjuder en gång- och cykelförbindelse under järnvägen och vidare till centrum och resecentrum.
Kollektivtrafik
Utmed Frykholmsvägen norr om området finns närmaste busshållplats, cirka 75 meters gångväg bort. Busshållplatsen trafikeras av kollektivtrafik mellan Örträsk och Lycksele. Ytterligare ligger Lycksele resecentrum cirka 500 meters gångväg bort.
Kulturmiljö
Fornlämningar
Inom planområdet finns inga kända fornlämningar.
Alla fornlämningar, såväl kända som okända, är skyddade enligt kulturminneslagen. Skulle det i samband med exploatering eller andra arbeten påträffas fornlämningar eller misstänkta fornlämningar ska enligt Kulturmiljölagen (2013:548) kontakt tas med tillsynsmyndigheten, Länsstyrelsen.
Sociala aspekter
Bostadsområdet kring Orren 15 & 16 bor ungefär 640 personer. Medelåldern inom stadsdelen är lägre än kommunala genomsnittet på 43 år.
Ungefär 21 procent av invånarna är 65 år eller över och cirka 27 procent är 19 år eller yngre.
Service
Eftersom kvarteret Orren ligger centralt i Lycksele tätort finns det ett stort utbud av offentlig och kommersiell service i planområdets närhet.
Längs Prästbolsvägen söder om området finns en återvinningsstation, cirka 300 meter bort.
Geotekniska förhållanden
Enligt SGU:s jordkarta består marken inom planområdet av morän ovanpå berg, se bild. Morän innebär generellt sett goda förutsättningar för grundläggning och därmed behövs inga ytterligare geotekniska undersökningar i samband med detaljplanen.
Marken har tidigare bedömts lämplig för bostadsbebyggelse och det finns inget som tyder på en annan bedömning idag. I samband med framtida projektering bör dock exploatören alltid göra en mer detaljerad bedömning för att mer exakt fastställa markens beskaffenhet och lämplig grundläggningsmetod.
Radon
Planområdet ligger inom normalriskområde för radon. I översiktsplanen har kommunen angett att det även utanför högriskområdena kan behöva mätas radonhalter vid bostäder för att säkerställa att radonhalterna hanteras om de överskrider gränsvärdena. Detta har inte gjorts i samband med detaljplanen utan kan vid behov kompletteras inför projektering.
Dagvatten
Dagvattnet från planområdet leds till allmän dagvattenledning i Timmervägen som sedan leds vidare i nordostlig riktning och släpps ut i låglänt naturmark i anslutning till järnvägen norr om korsningen Frykholmsvägen/Prästbolsvägen. Naturmarken innebär en naturlig fördröjning och rening av dagvattnet innan fortsatt avledning mot recipienten. Fördröjningen och reningen inom naturmarken, och den långa rinnsträckan med diken innan vattnet når älven, bedöms vara ett fullt tillräckligt system för att inte öka föroreningsbelastningen på vattenförekomsten.
Hälsa och säkerhet
Omgivningsbuller
Planförslaget medger nya bostadsfastigheter inom ett befintligt bostadsområde som är etablerat sedan länge. För bostäder ska trafikbullerförordningen följas.
Risk för olyckor
Insatstiden till området bedöms normalt understiga 10 minuter. Det finns därför inget behov av ytterligare skyddsåtgärder till följd av insatstiden. Räddningstjänsten kommer kunna ta sig in till planområdet via Timmervägen.
Risk för skred
Planområdet ligger inte inom något utpekat skredriskområde.
Risk för översvämning
Skyfallskarteringen, se bild, visar att det inte finns någon risk för översvämningar i samband med 100-årsregn. Vid skyfall då det allmänna ledningsnätet är fullt kommer vattnet rinna på marken och lutningarna avgör då flödesriktningen. Vid stora flöden kommer vattnet i stället att rinna längs angränsande villatomter. Dagens generella marknivåer innebär att delar av skyfallsvattnet i dagsläget skulle avrinna mot Timmervägen och ledas vidare i sydostlig riktning och delar av vattnet skulle ledas direkt mot villafastigheterna i sydost.
Översvämning
Översvämningskarteringen i samband med 100-års regn (se bild) visar att det inte finns någon risk för vattensamling inom planområdet eller dess närhet vid ett 100-årsregn. För angränsande fastigheter i sydost finns markeringar som indikerar risk för visst stående vatten, dock inte mer än 0,1-0,3 meters djup.
Teknik
Vatten- och avlopp
Planområdet omfattas av verksamhetsområde för allmänt vatten och spillvatten. Befintliga ledningar finns i Timmervägen.
Avfall
Fastighetsägare ansvarar för att se till att det finns erforderliga utrymmen för avfallshanteringen. Från och med 1 januari 2027 ska de vanligaste förekommande förpackningsslagen (papper, plast, metall och glas) samlas in fastighetsnära. Därför uppmuntras även att fastighetsägare hitta källsorteringslösningar. Miljöbodar eller nedgrävda avfallshanteringssystem kan uppföras inom kvartersmark för bostadsändamål.
Lokal insamlingsplats (LIP) för återvinning av förpackningar finns öster om planområdet vid Prästbolsvägen, ca 300 meter bort.
Värme
Fjärrvärmeledningar finns i Timmervägen i anslutning till planområdet och är möjligt att ansluta till.
El & tele
Elnät finns utbyggt i området och tillräcklig kapacitet finns för att ansluta tillkommande bebyggelse.
Fiber
Fastigheterna inom kvarteret Orren är försedda med fiber och planområdet Orren 15 och 16 kommer kunna ansluta till det fibernätet.